Ισχυρή ώθηση καταγράφεται στην αγορά ακινήτων της Βόρειας Ελλάδας από Βούλγαρους αγοραστές, με τη Χαλκιδική να αναδεικνύεται σε βασικό σημείο προσέλκυσης ενδιαφέροντος. Οι χερσόνησοι της Κασσάνδρας και της Σιθωνίας πρωταγωνιστούν στις προτιμήσεις, με σημαντικό αριθμό πολιτών από τη γειτονική χώρα να επενδύει σε κατοικίες είτε για θερινή χρήση είτε ως μέσο απόδοσης μέσω ενοικίασης.
Η γεωγραφική εγγύτητα και η εύκολη πρόσβαση οδικώς από μεγάλες πόλεις της Βουλγαρίας, όπως η Σόφια και η Φιλιππούπολη, αποτελούν καθοριστικό παράγοντα για τη ραγδαία άνοδο του ενδιαφέροντος. Δεν είναι λίγοι εκείνοι που ήδη διατηρούν οικογενειακούς ή φιλικούς δεσμούς στην περιοχή, γεγονός που λειτουργεί ενισχυτικά στη λήψη επενδυτικής απόφασης.
Κοντά στη θάλασσα και με υποδομές
Ο κυρίαρχος παράγοντας επιλογής για τους Βούλγαρους είναι η εγγύτητα στη θάλασσα. Ακίνητα που βρίσκονται σε απόσταση έως και 500 μέτρων από παραλίες με άμμο και ήσυχο περιβάλλον βρίσκονται στις κορυφαίες προτιμήσεις. Εξίσου σημαντικά θεωρούνται η ύπαρξη καταστημάτων, εστιατορίων και εγκαταστάσεων για παιδιά, καθώς πολλοί ενδιαφέρονται για οικογενειακή παραμονή κατά τους θερινούς μήνες.
Πέρα από τη Χαλκιδική, ιδιαίτερη ζήτηση παρατηρείται και σε άλλες περιοχές της Κεντρικής Μακεδονίας, όπως η Ολυμπιακή Ριβιέρα στην Πιερία και η Ασπροβάλτα, όπου έχει αρχίσει να διαμορφώνεται μια δυναμική βουλγαρική παρουσία.
Από μονοκατοικίες σε διαμερίσματα – Η τάση στην αγορά
Οι αγορές των Βούλγαρων αγοραστών αφορούν τόσο μονοκατοικίες όσο και διαμερίσματα, με την τάση να μετατοπίζεται σταδιακά προς τα διαμερίσματα λόγω της ανόδου των τιμών.
Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, από το 2020 οι τιμές πώλησης κατοικιών στη Βόρεια Ελλάδα έχουν αυξηθεί από 50% έως και 70%. Ενδεικτικά, στη Θεσσαλονίκη η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται μεταξύ 2.200 και 2.300 ευρώ, ενώ στο κέντρο της πόλης οι τιμές μπορεί να φτάσουν και τα 5.000 ευρώ/τ.μ.
Στόχος το εισόδημα από ενοικίαση
Η αγορά κατοικίας από Βούλγαρους δεν περιορίζεται μόνο στη χρήση για διακοπές. Ένα σημαντικό ποσοστό προχωρά σε αγορές με σκοπό τη βραχυχρόνια ή τουριστική μίσθωση, προσβλέποντας σε ετήσιες αποδόσεις της τάξης του 4% έως 6%, ανάλογα με την τοποθεσία και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Παράλληλα, αυξανόμενο εμφανίζεται το ενδιαφέρον για αγορά οικοπέδων με μακροπρόθεσμο στόχο είτε την ανέγερση κατοικίας είτε την πώληση με υπεραξία. Ωστόσο, οι πρόσφατες πολεοδομικές ρυθμίσεις έχουν περιορίσει τις δυνατότητες δόμησης σε αρκετές περιοχές, γεγονός που δυσκολεύει την εύρεση κατάλληλων οικοπέδων.
Κίνητρα και φορολογικά οφέλη
Ιδιαίτερη βαρύτητα για τους ξένους επενδυτές έχει η αναστολή του ΦΠΑ σε νεόδμητες κατοικίες με άδεια κατασκευής από το 2006 και μετά. Το μέτρο αυτό μειώνει αισθητά το τελικό κόστος αγοράς και ενισχύει τη συνολική ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς ακινήτων για τους Βούλγαρους και όχι μόνο.
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι η Βόρεια Ελλάδα, και ειδικά η Χαλκιδική, αποτελεί πλέον στρατηγική επιλογή για τους Βούλγαρους επενδυτές, συνδυάζοντας εύκολη πρόσβαση, φυσική ομορφιά και σημαντικές προοπτικές απόδοσης.
