Αναστάτωση προκαλεί στην αγορά ακινήτων της Χαλκιδικής πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) που αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση, με τους επαγγελματίες του κλάδου να κάνουν λόγο για σοβαρές επιπτώσεις σε ιδιοκτήτες και επενδυτές.

Ο Σύλλογος Μεσιτών Κτηματομεσιτών Νομού Χαλκιδικής εκφράζει έντονο προβληματισμό, υποστηρίζοντας ότι η νέα ερμηνεία του πλαισίου δόμησης αλλάζει ριζικά τα δεδομένα που ίσχυαν μέχρι σήμερα.

Τι αλλάζει με την απόφαση του ΣτΕ

Σύμφωνα με όσα προβλέπει η απόφαση, άδεια δόμησης σε εκτός σχεδίου περιοχή μπορεί να εκδοθεί μόνο εφόσον το ακίνητο διαθέτει «πρόσωπο» σε κοινόχρηστο δρόμο που έχει αναγνωριστεί με Προεδρικό Διάταγμα. Η προϋπόθεση αυτή διαφοροποιεί ουσιαστικά το μέχρι πρότινος καθεστώς.

Όπως ανέφερε στο thesseconomy.gr ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής, Γρηγόρης Στιβαχτάρης, μεγάλο ποσοστό των εκτάσεων στην περιοχή βρίσκεται εκτός σχεδίου, γεγονός που, όπως υποστηρίζει, ενδέχεται να οδηγήσει σε δραστική μείωση της αξιοποίησής τους. Ο ίδιος σημειώνει ότι πρόκειται για μια εξέλιξη που επηρεάζει κυρίως μικροϊδιοκτήτες, οι οποίοι κατείχαν γη με την προσδοκία οικοδόμησης.

Στη Χαλκιδική, εκτιμάται ότι περίπου το 70% των εκτάσεων βρίσκεται εκτός σχεδίου, γεγονός που καθιστά το ζήτημα ιδιαίτερα κρίσιμο για την τοπική κτηματαγορά.

Επιπτώσεις σε ιδιοκτήτες και επενδύσεις

Εκπρόσωποι του κλάδου επισημαίνουν ότι ακίνητα τα οποία αποκτήθηκαν ή μεταβιβάστηκαν νόμιμα τα προηγούμενα χρόνια ενδέχεται πλέον να θεωρούνται μη οικοδομήσιμα, δημιουργώντας αβεβαιότητα στην αγορά.

Όπως υποστηρίζουν, η νέα κατάσταση μπορεί να επηρεάσει την αξία γης, να επιβραδύνει αγοραπωλησίες και να προκαλέσει επιπτώσεις σε επενδυτικά σχέδια, ιδιαίτερα στον τομέα του τουρισμού, όπου η εκτός σχεδίου δόμηση αποτελούσε βασικό πυλώνα ανάπτυξης.

Παράλληλα, γίνεται λόγος για ευρύτερες συνέπειες στον επαγγελματικό κύκλο που συνδέεται με την οικοδομική δραστηριότητα, όπως μεσίτες, μηχανικοί και κατασκευαστές.

Αίτημα για θεσμική παρέμβαση

Ο Σύλλογος Μεσιτών Νομού Χαλκιδικής ζητεί από την Πολιτεία να προχωρήσει σε σαφείς και άμεσες ρυθμίσεις, προκειμένου - όπως αναφέρει - να διασφαλιστεί η ασφάλεια δικαίου και να αποφευχθούν απώλειες περιουσιών και επενδύσεων.

Το θέμα αναμένεται να απασχολήσει τόσο τους επαγγελματίες του κλάδου όσο και τους ιδιοκτήτες γης στην περιοχή, καθώς η απόφαση του ΣτΕ διαμορφώνει νέα δεδομένα για την εκτός σχεδίου δόμηση στη Χαλκιδική.